Ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler, son zamanlarda pek çok kişinin ilgisini çekiyor. Kira artış oranı Ağustos 2024 rakamlarına baktığımız zaman yüzde 65,93 gibi ciddi bir rakamla karşılaşıyoruz. Önümüzdeki aylarda bu oranın kaç olacağı meçhul. Ancak kira zammının bu oranda yapılması gayet yasal.
Hal böyle olunca ev sahibi ile kiracının anlaşması gerekliliği ortaya çıkıyor. Ya da kiracı daha uygun bir ev bulmaya çabalıyor. Bir de evine ödenen kirayı düşük bulan ve bu nedenle evi için kira tespit davası açan ev sahipleri var. Bu davanın sonunda anlaşamayan kiracıların yine yeni bir ev arayışına girmeleri gerekiyor.
Tam da bu aşamada hatırlatmak isteriz: ev taşıyıp nakliye ve farklı pek çok ödemeyi yaparak bir de emlakçıya komisyon verip yeni bir ev kiralamak yerine ev sahibi ile anlaşarak eşyalara da zarar vermeden alışılan ortamda kalmak, yeni bir eve taşınmaktan daha mantıklıdır.
Fakat bunu yapamayanlar, ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler hakkında bilgi sahibi olmak durumunda. Örneğin evin işe yakınlığı, çocuk varsa okula yakınlığı, arkadaşlara, markete, toplu taşıma araçlarına yakınlığı… dikkat edilmesi gerekenler arasında yer alır. Peki başka nelerden söz edebiliriz?
Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev kiralarken dikkat edilmesi gereken hususlardan ilkinin lokasyon olduğunu belirttik. Konu sadece sürekli gidilmesi gereken yerlere yakınlıktan ibaret değildir. Bunun yanında muhitin, kişinin yaşam şekline uygun olması da büyük önem arz eder. Peki istenilen muhitteki evler arasından nasıl seçim yapılır?
- Kiralanacak olan evin apartman ya da site aidatı mutlaka öğrenilmeli ve ortak giderler hakkında bilgi sahibi olunmalıdır. Bazı binalarda ısınma giderleri apartmanın ortak masrafı olarak aidata dahil edilebilir ya da evde oturanlardan talep edilebilir.
Mantolaması bulunan bir binanın ısınma masrafı, bulunmayan bir binaya göre daha yüksek düşük olacaktır. Bununla birlikte ev eğer site içerisinde ise bahçe bakım ve güvenlik gibi ekstra masrafların da söz konusu olabileceği unutulmamalı ve bütçeye uygunluk değerlendirmesi mutlaka yapılmalıdır.
- Evin bulunduğu binanın deprem dayanıklılık raporuna bakmak, ev alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında yer alan bir diğer unsurdur. Deprem ülkesinde yaşadığımızı var sayacak olursak bu detay kesinlikle atlanmamalıdır.
- Evin su ve elektrik tesisatında herhangi bir sorun olup olmadığı araştırılmalı ve eğer eve boya – badana yapılacaksa masrafları ev sahibinin mi yoksa kiracının mı karşılayacağı ve masrafın kiradan düşülüp düşülmeyeceği öğrenilmelidir.
- Kedi ya da köpek gibi evcil hayvan sahibi bir kiracı mutlaka ev sahibi ve apartmanın evcil hayvan barındırmaya olan bakışı konusunda bilgi sahibi olmalıdır.
- Evde, buzdolabı gibi büyük olabilecek bazı beyaz eşyalar için yeterli alan olup olmadığı kontrol edilmelidir. Günümüzde çok büyük buzdolapları bulunmakta olup, bu dolaplar her mutfağa sığmayabilir. Benzer durum ankastre setler için de geçerlidir.
- Tapu ve kira sözleşmesindeki evin aynı ev olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Bunun yanında evi, sahibinin ya da onun tarafından yetkilendirilen bir kişinin kiraladığından da emin olmak gerekir. Aksi halde ileride yaşanacak olan problemlerde muhatap bulmak zor olacağından sıkıntı yaşanabilir.
Ev Kiralarken Nelere Dikkat Etmeli?
Ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenlerden bir diğeri de kiralanacak olan evin kentsel dönüşüm projeleri arasında yer alıp almadığının araştırılmasının gerekliliğidir. Özellikle İstanbul’un bazı ilçelerinde kentsel dönüşüm projeleri yoğun bir şekilde uygulanmaktadır.
Zaman içerisinde bu durumun tüm ilçelere sirayet edeceği tahmin edilmekte olup, kentsel dönüşüm projeleri arasında yer alan bir binada oturanların, zamanı geldiğinde evlerini boşaltmaları gerektiği unutulmamalıdır. Bu nedenle kiralanacak evin kentsel dönüşüm açısındann değerlendirilmesi büyük önem taşır.
Ayrıca kiralanacak olan evin kira sözleşmesinin mümkünse bir avukat ile birlikte yapılması önerilirç Aksi halde ev sahibi satır aralarında, kendi menfaatine maddelere yer vermiş olabilir ve bu durum gözden kaçarsa kiracı açısından önemli sorunlara neden olabilir.
Kiralanacak evin ısınma şekli, eşyalı olup olmadığı… gibi detayların kontrol edilmesi de büyük öneme sahiptir. Doğalgazı bulunmayan bir evde ısınma klima ile sağlanıyorsa elektrik faturasının yüksek gelmesi söz konusu olacaktır.
Bir evde güneş enerjisi bulunuyorsa, suyun ısınması için doğalgaz kullanımına gerek kalmayacağından, doğalgaz faturası daha düşük gelebilir. Evde su arıtma sistemi varsa dışarıdan su almaya gerek olmayabilir… Tüm bu detaylar kira fiyatını etkiler ve ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler arasında yer alır.
